Utanç çukuru için 'umut' veren plan
Üç kez mahkemece planları iptal edilen Basmane Meydanı'ndaki alan için, yargının iptal gerekçeleri de gözetilerek, Güçbirliği Holding ve EGS tarafından yeni proje hazırlandı
İzmir'in en değerli alanlarından birisi olarak nitelendirilen ve 14 yıl süren hukuk mücadelesinin ardından kente gelecek yatırımcının önünü tıkayan bir sorun olarak görülen Basmane Meydanı'ndaki 'utanç çukuru' için yeniden umut doğdu.
Daha önce 3 kez mahkeme tarafından planları iptal edilen alan için yeni plan önerisi hazırlandı. Mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak Güçbirliği Holding ve EGS tarafından hazırlanan öneri planda daha önce 200 bin metrekare civarında olan inşaat alanı 104 bin metrekareye düşürüldü. Geçmişte Büyükşehir Belediyesi ile imzalanan protokol çerçevesinde söz konusu inşaat alanının yüzde 30'luk bölümü Belediye Hizmet alanı olarak korundu. Yine daha önce varılan anlaşma uyarınca Büyükşehir Belediyesi'ne ayrılan 7 bin 500 metrekarelik otopark alanı yeni plan önerisinde 8 bin 500 metrekareye çıkarıldı. Komisyonlarda oy çokluğu ile kabul edilen imar plan önerisi Konak Belediye Meclisi'nde daha detaylı incelenmek üzere gündemde bırakıldı.
Yatırımcının önü açılacak
İzmir'e yatırım yapmak isteyen yatırımcının önünü kesen ve yıllarca kentin bağrında çirkinlik abidesi olarak kalan Basmane'deki utanç çukuru için yeni umut doğdu. Son olarak izmir büyküşehir belediye meclisince 2009 yılında kabul edilen 5 bin ölçekli nazım imar plan ile 1000 ölçekli uygulama imar planlarının İzmir Büyükşehir Belediyesi eski başkanlarından Yüksel Çakmur ve arkadaşlarının açtığı dava ile iptal edilmesinin ardından arazide hissesi bulunan Güçbirliği Holding ve EGS yeni plan önerisi için harekete geçti.
3.5 yıl aradan sonra yeni plan için Büyükşehir Belediyesi'ne başvuruda bulundu. Büyükşehir de Alsancak, Kahramanlar ve çevresine ilişkin 5 bin ölçekli nazım imar planlarının mahkemece iptal edilmesi nedeniyle Konak Belediyesi'ne yazı yazarak 1000 ölçekli uygulama imar plan çalışması yapılmasını istedi. Büyükşehir, Konak Belediyesi'ne yazdığı yazıda ayrıca yeni yapılacak plan çalışmasında daha önce Güçbirliği ve EGS'yle imzalanan protokol çerçevesinde kazanılmış haklarının korunmasını istedi.
İnşaat hacmi azaldı
Bu arada Güçbirliği ve EGS mahkemenin iptal gerekçelerini de dikkate alarak hazırladıkları imar planında iptal edilen planda 200 bin metrekareye yakın olan inşaat alanını 104 bin metrekareye düşürdü. İnşaat alanının yüzde 30'u Büyükşehir ile daha önce imzalanan protokol çerçevesinde Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılırken daha önceki planda Büyükşehir Belediyesi'ne ayrılan 7 bin 500 metrekarelik otopark alanı yeni plan önerisinde 8 bin 500 metrekareye çıkarıldı. Plan önerisinde yapılması öngörülen yapıda yükseklik arka cepheye yani Anemon Oteli'nin olduğu bölgeyşe verilirken Basmane Meydanına bakan cephede yapı yüksekliğinin düşük tutulması öngörüldü. Ortaklar tarafından hazırlanan taslak planda ayrıca yapılacak yapının çekme mesafeleri de işlendi. Öneri planda dikkat çeken diğer bir unsur ise Büyükehir'in kullanımına verilecek olan Belediye Hizmet Alanı'nın tanımlı olmaması oldu.
Başvuru çerçevesinde gündeme gelen plan önerisi Konak Belediye Meclisi İmar Komisyonu'nda gündeme alındı. Komisyondan oy çokluğu kabul edilen planlar, geçtiğimiz Perşembe günü meclis gündemine geldi. Ancak, komisyon raporu Başkan Hakan Tartan'ın sağlık nedenlerini gerekçe göstererek katılmaması nedeniyle gündemde bırakıldı.
NE DEDİLER
KEMAL ZORLU
İyi niyetten şüphemiz yok
Güçbirliği Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Zorlu, mahkemenin bir önceki planı iptal gerekçelerini dikkate alarak yeni plan önerisi hazırladıklarını söyledi. "Mahkeme aleyhimize karar verirken öne sürdüğü tüm gerekçelerin ortadan kalkması için ne gerekiyorsa yeni plan önerisinde yaptık. Hayırlı, uğurlu olsun" diyen Zorlu, "Bu planlar belediye için gecikmiş bir mükellefiyet. Belediye tarafından burasının en kısa sürede imar durumu yapılarak mağduriyetimizin giderileceğine inanıyoruz. Bu konuda tarafların iyi niyetinden hiç şüphemiz yok" dedi. Daha önce projede ikiz kule olduğunu daha sonra kulelerden birinin iptal edilip yeni proje hazırlandığını belirten Zorlu, "Kuleler bir, iki ya da üç olur. Buna projedeki ortaklık yapısı karar verecek. Büyükşehir Belediyesi ile daha önce imzaladığımız protokol koşulları aynen geçerli. Büyükşehir'e 31 bin 200 metrekare bina yapma mükellefiyetimiz aynen devam ediyor" diye konuştu.
AZİZ KOCAOĞLU
Değerlendireceğiz
Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocağlu ise, plan önerisini önlerine geldiğinde değerlendireceklerini söyledi. Kocaoğlu daha önce protokolde öngörülen koşulların şimdi de geçerliliğini koruduğunu belirterek, "Bize yüzde 30'luk belediye hizmet alanımızı verip teslim edecekler. Henüz plan önerisi önümüze gelmedi. Geldiğinde değerlendireceğiz" dedi.
HAKAN TARTAN
Hemen çözülmeli
Konak Belediye Başkanı Hakan Tartan da, sorunun bir an önce çözülmesinden yana olduklarını belirterek, "Öncelikle 5 bin ölçekli nazım imar planlarının Büyükşehir tarafından yapılması gerekir. Planlarla ilgili arkadaşlarımızın istekleri var. Bir de odaların ve diğer kurumların bu konudaki tavırları önemli. Onları da değerlendirip arkadaşlarımızla birlikte ondan sonra bir karar alacağız" dedi.
Bu 4'üncü değişiklik olacak
EGS ve Güçbirliği Holding, 35 bin metrekarelik eski otobüs garajı arazisini eski belediye başkanlarından Burhan Özfatura zamanında satın aldı ve 1998'de temel çukuru kazdı. Büyükşehir Belediye eski Başkanı Yüksel Çakmur'un 1999'da açtığı davada yargı, imar planının, kamu yararına ve imar mevzuatına aykırı olduğu gerekçesiyle inşaatı durdurdu. Rahmetli Başkan Ahmet Piriştina'nın başkanlığı döneminde plan iki kez revize edildi. Ancak Çakmur, her iki planın da yürütmesini mahkeme kararıyla durdurdu. Son davada, planın, 'Fuar projesine aykırı olduğu, bölgedeki yoğunluğu artırdığı gerekçesi' İzmir mahkemelerinde reddedilmesine karşın, Danıştay bu kararı bozdu. TMSF, arsayı 2007'de satışa çıkardı. Büyükşehir Belediyesi itiraz edince, satış durduruldu. Taraflar arasında mahkemenin iptal gerekçeleri de dikkate alınarak varılan yeni anlaşma uyarınca belediye hissesinin yüzde 12'den 30'a çıkarıldı. 2009 yılı Mart ayında da büyükşehir belediye meclisinde yeni plan değişikliği kabul edildi. Fakat Yüksel Çakmur ve arkadaşları ile İzmir Valiliği bu plana da dava açıp iptal ettirdi. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu'nun girişimleriyle 4 yıl sonra yeni plan hazırlandı. Yeni planda kamu yararı yüzde 16'dan yüzde 30'a çıkarıldı. Ayrıca Büyükşehir Belediyesine 7 bin 500 metrekare de otopark alanı öngörüldü. 2009 yılında hazırlanan son plan, Mart ayında gerçekleşecek yerel seçimler öncesi son meclis toplantısında kabul edildi. Fakat bu planın da akibeti diğer planlar gibi oldu. Çakmur ve arkadaşları 3. kez planları mahkeme kanalıyla iptal ettirdi. Aradan geçen 3.5 yıllık süreçte başka çalışma yapılmadı ve utanç çukuru Basmane'de kente yatırım yapmak isteyen yatırımcı için kabus gibi kaldı.
Dünya Ticaret Merkezi, nâm-ı diğer utanç çukuru için yeni bir plan yapılmış, hem de itirazlar göz önüne alınarak..Umarım bu sefer Yüksel Çakmur ve saz arkadaşları itiraz etmez de, alan, kent yaşamına dahil edilir..
